Thời gian đọc: 4 phút

Theo thông tin mới nhất chúng tôi thu thập được, ngày 2/12/2019, Chủ đầu tư đã thông báo tên gọi của Phân khu 2 – phân khu mở bán tiếp theo là THE ORIGAMI.

Đợt 2 dự kiến mở bán vào đầu Q1/2020, chủ đầu tư chưa công bố chính thức thời gian và giá bán chi tiết tuy nhiên với quy mô hơn 10.000 căn, việc ra mắt mắt phân khu này sẽ giúp nguồn cung căn hộ tại Khu Đông tăng mạnh đáp ứng nhu cầu căn hộ chất lượng và pháp lý minh bạch trên toàn địa bàn TP.HCM.

Thông tin dự án Vinhomes Grand Park

Phân khu ra mắt tiếp theo nằm sát phân khu The Rainbow, có vị trí vị trí cực kỳ thuận lợi để di chuyển lên Đường Vành Đai 3. Phân khu này có quy mô 21 block cao từ 25 đến 36 tầng với khoảng 10.000 căn hộ. Các căn hộ phân khu The Rainbow đa dạng về diện tích và thiết kế với diện tích từ 30m2 đến 82m2 cho những căn từ studio, 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Số block căn hộ: 21 block căn hộ từ 25 – 36 tầng.

Số căn hộ: khoảng 10.000 căn

Loại căn hộ: Studio, 1PN+1 – 3PN

Diện tích căn hộ: từ 30 – 83 m2.

Chất lượng bàn giao căn hộ: chưa công bố

Thời gian bàn giao: dự kiến quý IV/2020

Giá bán căn hộ: dự kiến trung bình từ 38 – 45 triệu/m2.

Ý nghĩa của phân khu The Origami là được lấy ý tưởng từ tên một môn nghệ thuật gấp giấy truyền thống của Nhật Bản. Bộ môn này thường được bố mẹ truyền dậy cho con cái và được xem là biểu tượng của một gia đình hạnh phúc. Với ý nghĩa đó, chủ đầu mong muốn phân khu The Origami sẽ là nơi an cư lý tưởng của những gia đình hạnh phúc. Đây sẽ là nơi giao thoa giữa thiết kế hiện đại và ý tưởng gia đình truyền thống – tạo nên bản sắc vô cùng khác biệt cho cư dân.

Giá bán thành công đợt 1

Đợt 1 đã mở bán từ ngày 18/7 đến ngày 3/8/2019, toàn bộ 10.007 căn hộ đã bán hết tạo ra một kỷ lục vô tiền khoáng hậu trong lịch sử bất động sản Việt Nam và thế giới. Với mức giá bán được chủ đầu tư đưa ra rất linh hoạt theo từng khu và hướng căn hộ với biên giao động khá cao để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, cụ thể:

Loại căn Tỷ lệ Diện tích tim tường (Min – Max) Giá bán (chưa VAT)
Studio13%29,9 – 33,8 m2 Từ 900 triệu đồng
1PN +1 20% 46,1 – 51,7 m2 Từ 1.4 tỷ đồng
2PN 35% 58,9 – 67,8 m2 Từ 1.3 tỷ đồng
2PN +1 25% 69,2 – 70,4 m2 Từ 1.5 tỷ đồng
3PN 8% 81,5 – 82,3 m2 Từ 2.1 tỷ đồng

Với mức giá bán thành công của Đợt 1 từ 28-35 triệu/m2 (khu S1); từ 29-36 triệu/m2 (khu S2); từ 31-38 triệu/m2 (Khu S3); và 33-48 triệu/m2 (Khu S5) thì đây là mức giá tương đối cao hơn so với trung bình các dự án quanh khu vực. Tuy nhiên, mức giá này còn thấp hơn rất nhiều so với mức giá dự án Vinhomes Central Park – Bình Thạnh trong khi chất lượng xây dựng và tiện ích tổng thể dự án lại vượt trội, thậm chí ưu việt hơn khi áp dụng công nghệ thông minh tiên tiến trong quản lý và vận hành dự án. Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp của dự án vô cùng nhộn nhịp với những thời điểm giao dịch lên tới gần 200 bộ hồ sơ/ngày.

Chủ đầu tư chưa công bố chính thức giá bán nhưng với tốc độ tăng giá khu Đông cùng với việc giao dịch thứ cấp tại Đợt 1 hết sức nhộn nhịp, chúng tôi cho rằng mức giá mở bán sản phẩm căn hộ dòng Sapphire cho đợt tiếp theo sẽ trong khoảng 38-45 triệu/m2.

Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán thường khi khách hàng mua căn hộ cho Đợt 2 dự kiến:

ĐợtThời điểm thanh toán Tỷ lệ thanh toán (trên giá bán CH sau thuế) Thời gian dự kiến
Ký Văn bản thoả thuận (“VBTT”) 50 triệu đồng Q1/2020
Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký VBTT 10% (bg 50 triệu đồng) Q1/2020
01 Ký Hợp đồng mua bán (“HĐMB”) (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký VBTT) 10% (bg toàn bộ cọc đã đóng) + 5% thoả thuận đảm bảo ký HĐMB*03/2020
02 – 07 Cứ mỗi 2-3 tháng sau ngày ký HĐMB (Chia làm 6 đợt) 10% 05/2020 – 06/2021
08 Thông báo Bàn giao căn hộ 25% + 2% KPBT + thuế VAT của 5% GTCH Q2-3/2021
09 Thông bán nhận GCNQSHNƠ

*5% thanh toán Lần 1 để đảm bảo ký HĐMB được tính trên GTCH không gồm VAT và được CĐT trả lãi 12%/năm theo quy định.

Ngoài ra, khách hàng có thể chọn một trong hai Chương trình hỗ trợ tài chính sau:

Chương trình 1: Chiết khấu 8-9% khi Khách hàng thanh toán vượt tiến độ so với quy định trên HĐMB

  • Chiết khấu 8-9% trên Giá bán sản phẩm (trước thuế) khi khách hàng thanh toán trước hạn bằng vốn tự có trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC/HĐMB (tuỳ thời điểm nào đến trước).
  • Chiết khấu được giảm ngay trên giá bán sản phẩm khi thỏa mãn các điều kiện trên.
  • Khoản 5% (không gồm VAT) thanh toán trong Lần 1 nhằm đảm bảo ký HĐMB sẽ được áp dụng mức lãi suất 12%/năm theo quy định của CĐT.

Chi tiết tiến độ thanh toán và các gói vay ưu đãi mua căn hộ

Chương trình 2: Gói ưu đãi không lãi suất, không thành toán nợ gốc đến khi nhận nhà

  • Khi khách hàng lựa chọn vay để mua căn hộ thông qua Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (“Techcombank”) hoặc Ngân hàng TMCP Quận đội (“MBBank”) sẽ nhận được ưu đãi không lãi suất và không thanh toán nợ gốc lên đến 70% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) trong vòng 15 tháng kể từ khoản giải ngân đầu tiên nhưng không quá 6 tháng kể từ ngày dự kiến bàn giao sản phẩm theo thông báo của CĐT.

Gói vay ưu đãi từ các ngân hàng

Theo tìm hiểu của BankExpress, Đợt 1 chỉ có ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (“Techcombank”) tài trợ, tuy nhiên từ Đợt 2 sẽ có ngân hàng Techcombank và ngân hàng TMCP Quân đội (“MBBank”) tham gia. Hai ngân hàng sẽ tài trợ cho khách hàng mua dự án với hơn 15 lựa chọn kết hợp giữa phương thức thanh toán của các gói vay khác nhau. Khách hàng cần lưu ý rằng, với mục đích mua để ở hoặc mua để đầu tư thì các tiêu chí lựa chọn gói vay tốt nhất sẽ hoàn toàn khác nhau. Trường hợp khách mua để ở thì cần lựa chọn gói vay có lãi suất tốt nhất và thời gian vay hợp lý để đảm bảo số tiền phải trả hàng tháng phù hợp với nguồn thu nhập ổn định của gia đình. Nhưng trong trường hợp khách mua đầu tư ngắn hạn thì cần quan tâm đến số tiền đầu tư bỏ ra ít nhất, lãi suất tốt nhất, phí phạt ít nhất và dòng tiền thanh toán trong thời gian đầu tư thấp nhất…