TP. HCM: Giá bất động sản 2020 sẽ diễn biến ra sao

Các chuyên gia nhận định, tình hình khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) sang năm 2020 vẫn còn tiếp tục diễn biến phức tạp, giá nhà đất tại khu vực TP.HCM tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm.

• Thị trường Bất động sản năm 2020
• Đâu là điểm đen của thị trường Bất động sản 2019

Theo báo cáo mới nhất của JLL, năm 2019 thị trường căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới, tại khu vực quận 1 có một dự án căn hộ được chào bán với mức giá 300 triệu/m2. Trong khi đó, tại khu Đông, một dự án nằm trên Xa lộ Hà Nội sắp được tung ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu/m2.

Khu vực quận 8, đầu tháng 4/2019, một dự án vừa mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 40 – 45 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 28 – 30 triệu/m2.

Thông tin chi tiết dự án Lovera Vista của Chủ đầu tư Khang Điền

Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại quận 7 đã vọt lên mức 60 – 90 triệu/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong tháng 11/2019 với mức giá 60 – 70 triệu/m2.

Theo nhận định của các chuyên gia, dự báo giá đất tại khu vực TP.HCM năm 2020 sẽ tiếp tục “leo thang”, nguyên nhân khiến sự tăng giá này là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án bất động sản mới.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh, nhiều báo cáo đã phản ánh vấn đề này. Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29/12/2019.

Chính vì vậy, các chuyên gia nhìn nhận trong năm tới, tình khó khăn của thị trường BĐS vẫn còn tiếp tục. Từ đó, đòi hỏi các chủ đầu tư phải nghiên cứu kỹ thị trường, phải bỏ vốn đầu tư nhiều hơn, cẩn trọng hơn nhưng cũng phải chấp nhận hệ số sinh lời thấp đi.

BankExpress tổng hợp