Thời gian đọc: 8 phút

Sau một thời gian khá dài chờ đợi, vào ngày 23/6, Lễ Kick-off (Lễ ra quân) dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 đã được tổ chức hoành tráng tại sân vận động Quân khu 7 với 63 Đại lý và hơn 12.000 nhân viên kinh doanh. Đây có thể coi là dự án hoành tráng nhất và cũng là dự án được mong chờ nhất tại khu Đông của giới đầu tư cả nước trong nửa cuối năm 2019. Với các dòng sản phẩm đa dạng, được quy hoạch tổng thể xanh và hiện đại, dự án đã chứng minh sự hấp dẫn vượt trội của mình. Chủ đầu tư đã chính thức giới thiệu ba dòng căn hộ trong dự án bao gồm:

  • Sapphire là dòng căn hộ hiện đại, dành cho giới trẻ năng động, ưa thích công nghệ, có xu hướng lựa chọn các giải pháp thông minh và linh hoạt trong cuộc sống.
  • Ruby là dòng căn hộ cao cấp hơn, dành cho nhóm khách hàng gia đình văn minh, hiện đại, hướng tới cuộc sống đẳng cấp, đủ đầy dịch vụ tiện ích.
  • Diamond là dòng căn hộ cao cấp nhất trong hệ thống Vinhomes với các căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện ích cao cấp dành cho các khách hàng tinh hoa.

Phân khu ra mắt đầu tiên là phân khu The Rainbow đã chính thức được giới thiệu tới khách hàng. Đây là phân khu có vị trí mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Quận 9, là 1 trong 4 phân khu căn hộ Vinhomes Grand Park.  Phân khu này có quy mô 17 block cao từ 25 đến 36 tầng với 10.007 căn hộ. Các căn hộ phân khu The Rainbow đa dạng về diện tích và thiết kế với diện tích từ 30m2 đến 82m2 cho những căn từ studio, 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Trong ngày 02/12/2019 mới đây, chủ đầu tư đã chính thức thông báo Phân khu 2 sẽ ra mắt tiếp theo với tên gọi là phân khu The Origami. Đây là phân khu có vị trí nằm liền kề Phân Khu mở bán Đợt 1 và là vị trí cực kỳ thuận lợi để di chuyển lên Đường vành đai 3.  Phân khu này dự kiến sẽ có 21 block với thiết kế mặt bằng toà điển hình tương tự Phân khu 1 với chiều cao từ 25 đến 36 tầng và khoảng 10.000 căn hộ. Các căn hộ phân khu The Origami cũng đa dạng về diện tích và thiết kế với diện tích từ 30m2 đến 82m2 cho những căn từ studio, 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ.

Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park

Đơn vị phát triển dự án: Công ty cổ phần phát triển thành phố xanhVị trí: Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM
Đơn vị xây dựng: Coteccons, Hoà Bình, Central, Delta, Unicons…Quy mô: hơn 270 ha với các loại hình sản phẩm căn hộ và nhà thấp tầng
Mật độ cảnh quan + tiện ích: hơn 70%.Công viên trung tâm: 36ha
Ngân hàng bảo lãnh dự án: Techcombank Pháp lý: sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn.
Các ngân hàng cho vay: Techcombank và MBPhân khúc căn hộ: Sapphire, Ruby và Diamond

Phân khu The Rainbow

Số block căn hộ: 17 block căn hộ từ 25 – 36 tầngSố căn hộ: 10.007 căn Sapphire
Loại căn hộ: Studio, 1PN+1 – 3PNDiện tích căn hộ: từ 30 – 83 m2
Giá bán căn hộ: trung bình từ 30 – 38 triệu/m2 Chất lượng bàn giao căn hộ: hoàn thiện cơ bản, chất lượng cao cấp.
Số căn Shop & Shophouse khối đế: hơn 300 căn Chất lượng bàn giao Shop & Shophouse khối đế: bàn giao thô
Diện tích Shop: từ 25,6 – 100,4m2Thời gian bàn giao: dự kiến quý II-III/2020
Diện tích Shophouse: từ 92,4 – 179,3m2Phí quản lý: dự kiến không vượt quá 10.000/m2 (chưa VAT)

Thông tin mở bán Shop và Shophouse chân đế Vinhomes Grand Park

Phân khu The Origami

Số block căn hộ: 21 block căn hộ từ 25 – 36 tầngSố căn hộ: khoảng 10.000 căn
Loại căn hộ: Studio, 1PN+1 – 3PNDiện tích căn hộ: từ 30 – 83 m2
Giá bán căn hộ: trung bình từ 38 – 45 triệu/m2 Chất lượng bàn giao căn hộ: chưa công bố
Số căn Shop & Shophouse khối đế: hơn 300 căn Chất lượng bàn giao Shop & Shophouse khối đế: bàn giao thô
Thời gian mở bán dự kiến: quý I/2020Thời gian bàn giao: dự kiến quý IV/2020

Vị trí dự án căn hộ Vinhomes Grand Park

Dự án Vinhomes Grand Park có vị trí nằm trên các mặt tiền đường Phước Thiện, Nguyễn Xiển thuộc phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9. Dự án tiếp giáp với hai con sông lớn là sông Đồng Nai và sông Tắc, tiệm cận trực tiếp với đường Vành đai 3. Đây là vị trí trung tâm của không chỉ Quận 9, mà được quy hoạch nằm trong Khu đô thị Sáng tạo phía Đông theo đề án thành lập “thành phố thuộc thành phố” hết sức táo bạo của UBND TP.HCM. Trong tương lai, việc kết nối từ khu vực này với khu trung tâm TP.HCM hay các tỉnh lân cận không còn quá khó khăn, bởi mạng lưới giao thông quy mô lớn đã và đang được đẩy nhanh tốc độ đầu tư.

Từ vị trí này cư dân Vinhomes Grand Park có thể di chuyển thuận lợi về Quận 2, Quận 1 và các quận thành khác thông qua các trục đường có lộ trình sau:

  • Vinhomes Grand Park -> Nguyễn Xiển -> Nguyễn Duy Trinh (Quận 2) -> Cao tốc Long Thành Giầu Dây -> Mai Chí Thọ -> Hầm Thủ Thiêm -> Trung tâm Quận 1: từ 35 – 40 phút.
  • Vinhomes Grand Park -> Nguyễn Xiển -> Hoàng Hữu Nam -> Suối Tiên -> Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)
  • Vinhomes Grand Park ->  Nguyễn Xiển ->Nguyễn Văn Tăng -> Lê Văn Việt -> Xa lộ Hà Nội -> Cầu Sài Gòn -> Trung tâm Quận 1: Từ 30 – 35 phút

Tiện ích bên trong dự án

Về tiện ích, Chủ đầu tư sẽ dành hơn 70% diện tích để xây dựng tiện ích và phát triển mảng xanh, với 15 công viên chủ đề và công viên phức hợp quy mô hàng đầu Đông Nam Á (Công viên ánh sáng) – lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Tại dự án, cư dân sẽ được tận hưởng môi trường sống vượt trội với hơn 30 sân tập thể thao ngoài trời, 15 sân chơi trẻ em và sân vận động liên hoàn, hàng loạt vườn dưỡng sinh, bể bơi và hệ thống cảnh quan, sân vườn đường dạo mang lại cảm xúc sống sinh thái cho cư dân…

  • Công viên trung tâm: rộng 36 ha lấy cảm hứng từ Garden by the Bay của Singapore
  • Hơn 100 điểm nướng BBQ, sân tập, bể bơi: đáp ứng nhu cầu giải trí, hội họp gia đình – bạn bè cuối tuần
  • Trường học Vinschool: cho mọi lứa tuổi từ mẫu giáo đến cấp 3 và hệ thống các trường dân lập, tư thục các cấp.
  • Văn phòng, trung tâm thương mại: hiện đại bậc nhất thành phố
  • Thành phố thông minh: lần đầu tích hợp toàn diện công nghệ kỹ thuật, trí tuệ nhân tạo trong quản lý đô thị để phục vụ tốt hơn cuộc sống cư dân.

Do vậy, Vinhomes Grand Park chính là nơi an cư lý tưởng, an toàn của cư dân, kiến tạo cuộc sống xanh và thịnh vượng.

Giá bán thành công đợt 1 – Dự kiến giá bán đợt 2

Đợt 1 đã mở bán từ ngày 18/7 đến ngày 3/8/2019, toàn bộ 10.007 căn hộ đã bán hết tạo ra một kỷ lục vô tiền khoáng hậu trong lịch sử bất động sản Việt Nam và thế giới.

Với mức giá bán được chủ đầu tư đưa ra rất linh hoạt theo từng khu và hướng căn hộ với biên giao động khá cao để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, cụ thể:

Loại căn Tỷ lệ Diện tích tim tường (Min – Max) Giá bán (chưa VAT)
Studio 13% 29,9 – 33,8 m2 Từ 900 triệu đồng
1PN +1 20% 46,1 – 51,7 m2 Từ 1,1 tỷ đồng
2PN 35% 58,9 – 67,8 m2 Từ 1,3 tỷ đồng
2PN +1 25% 69,2 – 70,4 m2 Từ 1,5 tỷ đồng
3PN 8% 81,5 – 82,3 m2 Từ 2,1 tỷ đồng

Với mức giá bán thành công của Đợt 1 từ 28-35 triệu/m2 (khu S1); từ 29-36 triệu/m2 (khu S2); từ 31-38 triệu/m2 (Khu S3); và 33-48 triệu/m2 (Khu S5) thì đây là mức giá tương đối cao hơn so với trung bình các dự án quanh khu vực. Tuy nhiên, mức giá này còn thấp hơn rất nhiều so với mức giá dự án Vinhomes Central Park – Bình Thạnh trong khi chất lượng xây dựng và tiện ích tổng thể dự án lại vượt trội, thậm chí ưu việt hơn khi áp dụng công nghệ thông minh tiên tiến trong quản lý và vận hành dự án. Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp của dự án vô cùng nhộn nhịp với những thời điểm giao dịch lên tới gần 200 bộ hồ sơ/ngày.

Thông tin tham khảo giá giao dịch mua bán và cho thuê hiện nay tại Vinhomes Central Park

Đợt 2 dự kiến mở bán đầu Q1/2020, chủ đầu tư chưa công bố chính thức giá bán nhưng với tốc độ tăng giá khu Đông cùng với việc giao dịch thứ cấp tại Đợt 1 hết sức nhộn nhịp, chúng tôi cho rằng mức giá mở bán sản phẩm căn hộ dòng Sapphire cho đợt tiếp theo sẽ trong khoảng 38-45 triệu/m2.

Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán thường khi khách hàng mua căn hộ cho Đợt 2 dự kiến:

ĐợtThời điểm thanh toán Tỷ lệ thanh toán (trên giá bán CH sau thuế) Thời gian dự kiến
Ký Văn bản thoả thuận (“VBTT”) 50 triệu đồng Q1/2020
Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký VBTT 10% (bg 50 triệu đồng) Q1/2020
01 Ký Hợp đồng mua bán (“HĐMB”) (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký VBTT) 10% (bg toàn bộ cọc đã đóng) + 5% thoả thuận đảm bảo ký HĐMB 03/2020
02-07 Cứ mỗi 2-3 tháng sau ngày ký HĐMB (Chia làm 6 đợt) 10% 05/2020 – 06/2021
08 Thông báo Bàn giao căn hộ 25% + 2% KPBT + thuế VAT của 5% GTCH Q2-3/2021
09 Thông bán nhận GCNQSHNƠ

*5% thanh toán Lần 1 để đảm bảo ký HĐMB được tính trên GTCH không gồm VAT và được CĐT trả lãi 12%/năm theo quy định.

Ngoài ra, khách hàng có thể chọn một trong hai Chương trình hỗ trợ tài chính sau:

Chương trình 1: Chiết khấu 8-9% khi Khách hàng thanh toán vượt tiến độ so với quy định trên HĐMB

  • Chiết khấu 8-9% trên Giá bán sản phẩm (trước thuế) khi khách hàng thanh toán trước hạn bằng vốn tự có trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC/HĐMB (tuỳ thời điểm nào đến trước).
  • Chiết khấu được giảm ngay trên giá bán sản phẩm khi thỏa mãn các điều kiện trên.
  • Khoản 5% (không gồm VAT) thanh toán trong Lần 1 nhằm đảm bảo ký HĐMB sẽ được áp dụng mức lãi suất 12%/năm theo quy định của CĐT.

Chương trình 2: Gói ưu đãi không lãi suất, không thành toán nợ gốc đến khi nhận nhà

  • Khi khách hàng lựa chọn vay để mua căn hộ thông qua Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (“Techcombank”) hoặc Ngân hàng TMCP Quân đội (“MBBank”) sẽ nhận được ưu đãi không lãi suất và không thanh toán nợ gốc lên đến 70% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) trong vòng 15 tháng kể từ khoản giải ngân đầu tiên nhưng không quá 6 tháng kể từ ngày dự kiến bàn giao sản phẩm theo thông báo của CĐT.

Gói vay ưu đãi từ các ngân hàng

Theo tìm hiểu của BankExpress, Đợt 1 chỉ có ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (“Techcombank”) tài trợ, tuy nhiên từ Đợt 2 sẽ có ngân hàng Techcombank và ngân hàng TMCP Quân đội (“MBBank”) tham gia. Hai ngân hàng sẽ tài trợ cho khách hàng mua dự án với hơn 15 lựa chọn kết hợp giữa phương thức thanh toán của các gói vay khác nhau.

Khách hàng cần lưu ý rằng, với mục đích mua để ở hoặc mua để đầu tư thì các tiêu chí lựa chọn gói vay tốt nhất sẽ hoàn toàn khác nhau. Trường hợp khách mua để ở thì cần lựa chọn gói vay có lãi suất tốt nhất và thời gian vay hợp lý để đảm bảo số tiền phải trả hàng tháng phù hợp với nguồn thu nhập ổn định của gia đình. Nhưng trong trường hợp khách mua đầu tư ngắn hạn thì cần quan tâm đến số tiền đầu tư bỏ ra ít nhất, lãi suất tốt nhất, phí phạt ít nhất và dòng tiền thanh toán trong thời gian đầu tư thấp nhất…

Chi tiết các gói vay cho khách hàng mua căn hộ Vinhomes Grand Park

TT Ngân hàng Thời gian vay tối đa Các gói lãi suất Trả nợ trước hạn
1 Techcombank

 

35 năm Hỗ trợ lãi suất từ CĐT
–     Gói 1: 8,625%
Chiết khấu thanh toán sớm
–     Gói 2: 8,29%
–     Gói 3: 9,29%
–     Gói 4: 8,79%
–     Gói 5: 9,79%
Sau thời gian ưu đãi: 3,5-4,9% + LSTK 13 tháng
Hỗ trợ lãi suất từ CĐT:
–    1,5 tháng đầu tiên: miễn phí
–    Từ 1,6-5 tháng đầu tiên: 1,5%
Chiết khấu thanh toán sớm:
–    2 năm đầu tiên: 2%
–    Từ 3-5 năm đầu tiên: 1,5%
–    Từ năm thứ 6: miễn phí
2 MB35 năm–     Gói 1: 7,4%
–     Gói 2: 7,9%
–     Gói 3: 8,6%
–     Gói 4: 9,0%
Sau thời gian ưu đãi: 4% + LSTK 24 tháng
–    2 năm đầu tiên: 1,5%
–    Từ năm 3-4: 1,0%
–    Từ năm thứ 6: miễn phí

Tải về file các gói vay ưu đãi và tài trợ chính thức từ các Ngân hàng

Gói vay TỐI ƯU từ BankExpress

Giả định đầu tư:

  • Vay mua căn hộ trị giá: 2 tỷ đồng (chưa VAT)
  • Giá trị vay: 60% (bao gồm VAT & KPBT)

Trường hợp 1: Khách hàng có khả năng chứng minh tài chính qua nguồn thu nhập cố định hàng tháng

Trường hợp 2: Khách hàng không cần chứng minh nguồn thu nhập cố định hàng tháng

Tham khảo thông tin tính toán cho một khách hàng cụ thể vay trong 2 năm như hình ảnh dưới đây. Để biết thêm thông tin chi tiết về gói vay tối ưu dành RIÊNG cho bạn và hồ sơ vay vốn Ngân hàng vui lòng liên hệ Hotline 0907 202 888.

Một số hình ảnh về dự án

Cập nhật: